Selon l’Insee, la France s’est fortement urbanisée au cours de la dernière décennie. Les trois-quarts de la population vivent désormais en ville. Une évolution marquée par un étalement urbain et une absorption de communes dans de plus grandes unités.
Lancé en réponse au plan Climat 2004-2012, le projet Prebat est financé par l’ADEME et par les ministères du Développement durable, de l’Économie, de l’Enseignement supérieur et de la Ville. Il a pour but d’encourager les constructions et les rénovations de bâtiments basse consommation et de réduire ainsi l’émission de gaz à effet de serre par quatre. La première phase du projet Prebat, lancée en 2006, a déjà permis une intervention sur 2.200 bâtiments, dont 55 % faisaient parti du résidentiel.
Voir l’article de Cleantech Republic :
Communiqué de presse du CSTB du 5 avril 2011
Performances réelles, valeur immobilière d’ouvrages certifiés… : Retour sur 18 mois d’usage de la certification NF Bâtiments Tertiaires Démarche HQE en Exploitation
Réalisée pour le compte du Centre Scientifique et Technique du Bâtiment (CSTB) et de l’organisme certificateur Certivéa, l’étude menée par Jean Carassus, Professeur à l’Ecole des Ponts ParisTech, « Les immeubles de bureaux verts tiennent-ils leurs promesses ? » a été présentée aujourd’hui à Paris.
L’objectif consiste à dresser le bilan de la certification NF Bâtiments Tertiaires Démarche HQE en Exploitation à travers les premiers retours d’expérience des maîtres d’ouvrage des bâtiments de bureaux certifiés. Ainsi, ces acteurs ont été interrogés sur différents items tels l’impact de la certification sur la valeur immobilière des bâtiments, leurs performances réelles… Fort de ces retours, Jean Carassus propose quelques pistes d’évolution pour renforcer les exigences de la certification, ajuster son cadre de fonctionnement, améliorer sa diffusion…
Situé au carrefour des préoccupations environnementales, énergétiques et économiques, le bâtiment représente un enjeu essentiel. Conscients de cet impact fondamental et souhaitant répondre au mieux à cette problématique, de plus en plus de Maitres d’ouvrages tertiaires réalisent et exploitent leurs bâtiments dans le respect de l’environnement.
Dans ce contexte, Certivéa a lancé, en septembre 2009, la certification NF Bâtiments Tertiaires Démarche HQE en exploitation. Permettant d’identifier les acteurs engagés dans cette voie novatrice, cette certification les accompagne au quotidien afin de concrétiser et de mettre en oeuvre leurs engagements en faveur d’un usage durable des bâtiments.
Près d’un an et demi après son lancement, et comptant aujourd’hui 28 opérations certifiées, quelques interrogations s’imposent : les consommations énergétiques de ces bâtiments répondent- elles aux estimations de départ ? Existe-t-il un lien entre bâtiment certifié et augmentation de la valeur immobilière ? Etc…
Pour apporter un éclairage pertinent et concret sur ces interrogations, le CSTB et Certivéa ont choisi de confier à Jean Carassus le soin d’interroger les différents acteurs des bâtiments certifiés afin de savoir si selon eux, les « immeubles de bureaux verts certifiés » ont à ce jour tenu leurs promesses…
Cinq questions centrales posées aux acteurs immobiliers tertiaires
Après analyse de plusieurs études et recherches françaises et étrangères sur l’immobilier tertiaire « vert », Jean Carassus a posé cinq questions aux dirigeants de six entreprises de l’immobilier tertiaire, deux investisseurs, deux utilisateurs et deux exploitants :
1. Quelles sont les performances réelles des immeubles de bureaux certifiés ?
2. Va-t-on vers la mesure des performances réelles ?
3. Quel lien y a-t-il entre valeur immobilière et performances ?
4. Quelle avancée représente la certification « HQE® Exploitation » ?
5. Quelles transformations du système d’acteurs de la construction et de l’immobilier sont nécessaires pour un pilotage par les performances réelles ?
Onze recommandations sont proposées
L’analyse de l’ensemble des réponses a permis à Jean Carassus de dégager onze points essentiels à destination des professionnels de la construction et de l’immobilier mais aussi à l’organisme certificateur.
Ces recommandations s’articulent autour de deux points essentiels :
§ La conception et la réalisation des immeubles de bureaux verts : lorsqu’un bâtiment est conçu et réalisé, il faut immédiatement penser à sa qualité d’usage, intégrer sa future exploitation / maintenance et rémunérer les intervenants en fonction de la performance du bâti.
§ La gestion et l’utilisation des immeubles de bureaux verts : il est essentiel de se préoccuper des consommations réelles du bâtiment avec notamment le nouveau lien propriétaire / utilisateurs / exploitants.
Synthèse et rapport complet disponibles auprès du service de presse :
Le Bonheur est dans la Com’
Ingrid Launay 01 43 83 53 32 –
Aurélie Fitoussi 01 48 60 30 59
Déjà doté d’un riche patrimoine historique et naturel, la ville de Fontainebleau a décidé de devenir un laboratoire à ciel ouvert d’expérimentation de solutions éco-innovantes. Pour la soutenir dans cette démarche vertueuse, l’Agence Régionale de l’Environnement et des Nouvelles Energies (ARENE) a financé fin 2009, une stratégie post-carbone, dont le déploiement a été soutenu par la suite par la Caisse des Dépôts et Consignations et la Communauté de Communes de Fontainebleau – Avon.
Une expérience pilote en Ile-de-France
Au-delà de la durabilité, l’enjeu est de « rendre le territoire plus vivant et de maintenir la population sur place » pointe Thierry Vincent, chargé de développement à l’ARENE et chef d’orchestre de ce dossier. Pour la structure francilienne, cette démarche expérimentale et prospective a d’ailleurs vocation à s’étendre à d’autres territoires franciliens. Pourquoi alors avoir choisi cette petite ville de 17 000 habitants ? Pour le défi, laisse entendre l’expert. Car si le territoire possède de nombreux atouts (réseau haut débit, grande diversité de jardins familiaux, géothermie, carrefour commercial et touristique), il pêche par sa structure urbaine vieillissante et par ses bâtiments classés. De véritables remparts contre l’efficacité énergétique.
Cumuler les expérimentations pour sortir du lot
Les leviers d’actions portent sur quatre grands axes : l’autosuffisance alimentaire du territoire, la rénovation du parc immobilier, les transports durables et enfin l’emploi local afin de valoriser les ressources de proximité. Pour mettre en œuvre ces propositions, les premières réflexions portent notamment sur la création d’un centre de télétravail capable d’accueillir, dans un premiers temps, une centaine de bellifontains. L’objectif étant d’inciter progressivement les quelques 7 000 automobilistes qui sortent chaque jour de Fontainebleau pour aller travailler d’opter pour le travail à distance. Autre idée : la construction d’une usine de méthanisation qui permettrait de valoriser la production de près de 30 000 tonnes annuels de déchets équins. Enfin, la problématique des transports est abordée à travers la création d’un service de prêt de voitures et vélos électriques.
